А что ж это за 82 проверки?

Кто проводил проверки

По данным Единого реестра проверок Генпрокуратуры РФ, все 82 проверки и контрольных мероприятия проводило одно ведомство:

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (Госстройнадзор). checko.ru +2

Ни одного другого надзорного органа. Налоговой — нет. Трудовой инспекции — нет. Прокуратуры — нет. ФАС — нет. Росприроднадзора — нет. Только строительный надзор.

Что это за проверки

 checko.ru +1

Например, проверка № 732101169096 от 11 октября 2021 года — внеплановая выездная проверка по пункту № 3 программы: «Устройство наружных стен» жилого дома № 2 в микрорайоне Южный. Результат: нарушений не выявлено. 

То есть инспектор приехал, посмотрел, правильно ли кладут кирпич на конкретном этапе конкретного дома — и ушёл. Это строительный надзор, который по закону обязан контролировать каждый этап капитального строительства. Он проверяет качество бетона, кладки, арматуры — но не финансы, не закупки, не ценообразование, не трудовые отношения с мигрантами.

Чего НЕ было

 rusprofile.ru +1

Что это значит

82 проверки звучат впечатляюще — и именно так и должно звучать. «Мы проверяем! 82 проверки!» Но на деле это один и тот же инспектор строительного надзора, который приезжает на стройку каждый раз, когда «Новоград» извещает о завершении очередного этапа (фундамент, стены, кровля, отделка). Это обязательная процедура при строительстве любого объекта — не признак усиленного контроля, а рутина.

Ни одна из 82 проверок не касалась:

• Откуда деньги — 1,29 млрд бюджетных рублей, контракты без аукциона, цена «согласованная»
• Куда деньги — «Стройинвест» в убытке 37 млн, гражданско-правовые договоры с мигрантами
• Кто кому аффилирован — муниципалитет покупает у компании, входящей в холдинг, который лоббировал сам пилотный проект
• Почему цена метра менялась — с произвольной 71 760 ₽ на минстроевский норматив 87 880 ₽
• Где материалы и рабочая сила — мигранты по договорам подряда, рабочие с нефтезавода

Всё это — вне компетенции строительного надзора. Но и никто другой не пришёл. Прокуратура Новоспасского района, которая нашла молочный фальсификат у того же холдинга, которая возбудила уголовное дело за невыплату зарплаты в «Югспецтрансе», которая оспаривает незаконные тарифы «Комстройсервиса» — к «Новограду» с его 1,29 миллиарда ни разу не пришла. По крайней мере, в Едином реестре проверок об этом нет ни одной записи. 

На стадии только начала строительства многоквартирных домов ряд жителей задавались вопросом, почему выбрано 4х этажное исполнение, а не более высокой этажности, хотя на паспорте объекта тогда висела вот эта картинка, где были нарисованы дома разной этажности вплоть до 12 этажей.

И вдруг, спустя несколько лет (2025 год) появилась новая картинка только с 4х этажными домами.

В чём подвох?

Ваш аргумент бьёт в три точки

1. Этажность не связана с населением. Например, Рамонь (8,3 тыс.) строит 9–10 этажей. Новоспасское (10,4 тыс.) — 4 этажа. Больше людей — ниже дома. Это не логика, это выбор.

2. Кирпич не препятствие. ЖК «Задонье парк» — монолитно-кирпичный, 9–10 этажей. ЖК «Рамонь Парк» — тоже монолитно-кирпичный, 7–8 этажей. В Рамони кирпич для 10-этажек подходит — а в Новоспасском «не подходит»? Нет, просто выбор сделан другой.

3. Средняя этажность в другой области — 15,7 этажа на строящийся дом. Это включая райцентры и сёла. В Ульяновской области «Южный» — 4 этажа. Разница — в 4 раза. 

Разница одна — но не та, что обычно называют

Единственное реальное отличие: Рамонь — 37 км от миллионника, Новоспасское — 182 км от города 600 тысяч. В Рамони есть коммерческий спрос от горожан, поэтому застройщику выгодно строить выше и продавать дороже. В Новоспасском коммерческого спроса нет — бюджет платит по нормативу, и застройщику нет смысла строить выше.

Но это означает ровно одно: 4 этажа в Новоспасском — это не ограничение посёлка, не ограничение кирпича, не ограничение населения. Это ограничение модели финансирования, при которой бюджет платит за метр независимо от этажности, а застройщику-интегратору выгоднее растянуть тот же метраж на 67 мелких домов, чем сжать в 22 крупных.

4 этажа — не объективная необходимость, а сознательный выбор в пользу схемы, где больше домов = больше контрактов = дольше поток бюджетных денег. 

Могу сказать, что система выстроена так, что 4 этажа — естественный результат для всех участников, кроме налогоплательщика: