Непростая экономическая ситуация в России, повлияла на все промышленные и деловые сферы, и рынок недвижимости, не стал исключением из правил, наоборот. Изменилась и сама структура рынка – если раньше большая часть операций проводилась на первичном рынке, то сегодня акценты сместились, поэтому на первый план вышел вторичный рынок жилья.

Особенности вторичного рынка

Конечно, новое жилье привлекает потенциальных потребителей не только чисто психологически, даря надежду на «жизнь с белого листа», но и чисто практическими аспектами – улучшенной планировкой, значительно большей площадью, удобной планировкой, возможностью сделать идеальный ремонт, «как дизайнер спроектировал». Но, не следует забывать и о его минусах. Это:

• некачественно возведенное здание – наличие трещин в стенах, перекошенных потолки, проблемы с вентиляцией;
• отсутствие нормальной инфраструктуры вокруг новостройки;
• низкая безопасность, поскольку жильцы не знают друг друга в лицо и пр.

Вторичный рынок не сталкивается с подобными проблемами, но его сопровождают свои минусы – жилье нуждается в ремонте, необходимо узнавать его юридическую историю, существует риск встречи с «хозяином», который во время продажи жилья находился в тюрьме или зарубежом.

Но, тем не менее, в Краснодаре покупка квартиры-вторички через агентство становится все более популярной процедурой, несмотря на перечисленные негативные факторы. И, в первую очередь, это связано с финансовым вопросом – стоимость такого жилья на 35-40% ниже, чем новых квартир. К тому же, финансовые структуры уже спокойно кредитую людей, выбравших бэушную квартиру, устанавливают на нее меньшую процентную ставку за пользование заемными средствами.

Способы покупки квартиры

Квартиру можно приобрести двумя способами – через риэлтерское агентство, которое имеет в наличии ряд инструментов для ускорения процесса приобретения жилья. И самостоятельно – через знакомых, объявления на специализированных сайтах, досках объявлений, в газете. В первом случае, придется смириться с дополнительными тратами – риэлтор работает за вознаграждение, поэтому финансовый вопрос с ним нужно решить во время первой-второй встречи. При самостоятельном выборе квартиры, траты тоже будут, но это затраты времени, которое уходит на поиск нужного варианта, а также дорожные расходы.

И если сравнивать эти два варианта, то более правильным, защищенным с точки зрения закона и безопасным, является привлечение к процессу риэлтора, что гарантирует максимально быструю покупку нового жилья по выгодным расценкам, существующим на краснодарском рынке.

Итак, что можно сказать о вторичном рынке краснодарского жилья? Он существует параллельно рынку «первички», а в условиях нехватки средств у населения, превращается в самый перспективный и удобный вариант приобретения или продажи недвижимости, позволяющий наконец-то решить пресловутый «квартирный вопрос».