Проведенной прокуратурой района проверкой деятельности ООО «Экологические технологии строительства» выявлены нарушения законодательства о долевом строительстве многоквартирного жилья.

В ходе проверки было установлено, что ООО «Экологические технологии строительства» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 2Б, п. Сельхозтехники, р.п. Новоспасское.

Между ООО «Экологические технологии строительства» и гражданами заключен договор участия в долевом строительстве.

В нарушение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в договорах с гражданами установил размер неустойки (пени) значительно выше установленной законодательством. 

Таким образом, установление неустойки (пени) в таком размере ухудшает положение участника по сравнению с установленными требованиями Федерального закона.

Кроме того, условия договоров участия в долевом строительстве предполагают досрочный переход объекта долевого строительства к участнику долевого строительства, то есть до истечения срока передачи объекта, что ухудшает положение участника по сравнению с действующими положениями Федерального закона  и ставит участника - потребителя услуг, в более невыгодные условия, чем, если бы договором были предусмотрены сроки составления акта, установленные Федеральным законом.

Таким образом, ООО «Экологические технологии строительства» при заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилья включило в договора условия, ущемляющие права потребителя.    

Кроме того, в ходе проверки установлено, застройщик не включает в договор участия в долевом строительстве условия, обеспечивающие исполнение застройщиком обязательств, что также нарушает  Федеральный закон.

Выявленные нарушения послужили основанием возбуждения в отношении ООО «Экологические технологии строительства» и его руководителя дела об административном правонарушении, предусмотренном  КоАП РФ.